Vad menas med rättsligt fel vad menas med rådighetsfel
Jag förstår vad rättsliga fel, rådighetsfel samt fysiska fel innebär, jag förstår även att detta under fysiska fel finns 2 underkategorier såsom gäller abstrakta och konkreta fel, så vilket jag förstått det. Det ska alltså ej vara köparens fel han eller hon ej erhåller lagfart. Rättsliga fel Det finns olika typer av rättsliga fel. Det som jag dock inte förstår är hur alla dessa fel går ihop med varandra, hur börjar man egentligen kontrollen om det föreligger en fel, har sett mycket att rättsliga fel kopplas ihop med abstrakta samt fysiska fel, men är inte dessa olika saker?
på grund av att köparen överhuvudtaget ska få åberopa en fel i fastigheten så måste köparen reklamera felet 4 kap. Min sista fråga existerar vad som egentligen menas med en relevansbedömning och i vilka fall en köpare behöver och inte behöver reklamera enligt JB. tackar på förhand! Man talar då om för att köparen kan åberopa dolda fel, dvs fel som köparen inte borde ha upptäckt. detta finns olika typer av rättsliga fel.
angående man har kommit fram till att detta är fråga om ett fel som försäljaren ska ansvara för så finns det olika påföljder som kan aktualiseras i form från prisavdrag, skadestånd och i värsta fall hävning. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag till att hjälpa dig med att lösa ditt ärende. Rådighetsfel Rådighetsfel tar sikte på enstaka situation då en myndighet meddelar ett beslut som resulterar i att köparen inte får den rådighet över fastigheten som han alternativt hon hade kunnat förvänta sig att erhålla 4 kap.
Lawline svarar Hej! Tack till att du vänder dig till Lawline tillsammans din fråga. Högsta domstolen har bland annat ansett att mer än fyra månader kunde falla inom skälig tid NJA s. Fel som skulle kunna omfattas av 19 § är exempelvis mögel i väggen eller ruttna träplankor m. Faktiska fel tar sikte vid när en fastighet antingen avviker från vilket köparen och säljaren hade avtalat om alternativt när fastigheten avviker från vad köparen tillsammans fog hade kunnat förvänta sig 4 kap.
Dessa typer av fel återfinns i 4 kap. Köparen har då möjligheten att häva köpet och att få sin skada ersatt.
Olika typer av fel i fastighet
Även om reklamationsfristen blir längre i och tillsammans med att säljaren till exempel agerat i strid med tro och heder så kommer köparen, trots detta, att behöva reklamera felet angående han eller hon vill åberopa felet inom fastigheten. Faktiska fel Faktiska fel tar sikte på när en fastighet antingen avviker ifrån vad köparen och säljaren hade avtalat ifall eller när fastigheten avviker från vad köparen med fog hade kunnat förvänta sig 4 kap.
Sådana beslut kan vara till modell ett rivningsbeslut som fattats av myndigheterna alternativt ett beslut som berör miljön. Dvs ifall det i avtalet står att fastigheten bör omfatta en viss yta och det sedan visar sig att fastigheten är mindre än vad parterna avtalat om, så är detta fråga om ett konkret fel. Den inledande typen av rättsligt fel är när köparen inte erhåller lagfart 4 kap. Detta fortsätter dock att felet inte beror på köparen.
Detta gäller oavsett om det är fråga om rättsliga fel, rådighetsfel eller faktiska fel. Dvs om det i avtalet inte anges att fastigheten ska ha en viss egenskap som köparen ändå kunde ha förväntat sig att fastigheten skulle ha, så är detta fråga om abstrakta fel. När man däremot talar om att fastigheten avviker från vilket köparen med fog hade kunnat förvänta sig så talar man om abstrakta fel. Bedömningen av vad som utgör "skälig tid" beror på omständigheterna i det enskilda fallet.
i enlighet med bestämmelsen i 4 kap. Om vi t. För att köparen ska kunna åberopa liknande fel mot säljaren så måste det existera fråga om ett fel som köparen varken kände till eller borde ha känt mot.
Fel i fastighet 1. Köparen har en undersökningsplikt. Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. I lag anges för att köparen måste åberopa felet inom "skälig tid" från det att han eller hon upptäckte eller borde ha upptäckt felet. Hej, jag har ett par frågor gällande felfrågor inom en fastighet. Det finns en frist inom vilken reklamationen ska göras.
Undersökningsplikt rättsliga fel vid köp av fastighet: Hantering och konsekvenser
Rådighetsfel tar sikte på en situation då en myndighet meddelar ett beslut som resulterar i att köparen inte får den rådighet över fastigheten som han eller hon ägde kunnat förvänta sig att få 4 kap. I bestämmelsen anges dock att om försäljaren har betett sig grovt vårdslöst eller ifall säljaren agerat i strid med tro samt heder, så kan köparen åberopa fel inom fastigheten trots att han eller hon ej hade reklamerat inom skälig tid 4 kap.
Rättsliga fel kan även vara andra rättigheter som fastigheten är belastad med 4 kap. När fastigheten avviker från vad parterna avtalat om så talar man om konkreta fel. Hur omfattande undersökningsplikten är beror bland annat på om det är fråga om en nybyggt hus och den standard som finns hos andra fastigheter i området. Den andra typen av rättsliga fel är att fastigheten är pantsatt till ett högre belopp än vad köparen visste om vid köpet 4 kap.
Det finns alltså ingen bestämd tidsgräns som säger när reklamationen måste ha gjorts.