Pantbrev innebär
Tidigare var pantbreven fysiska dokument som lämnades in till banken. Pantbrevet är knutet till fastigheten och kan inte föras över mellan egendomar. Lantmäteriet tar även ut en expeditionsavgift samt en procentsats på pantsumman. Pantbrevet utfärdas likt bevis för att en inteckning av enstaka fastighet har gjorts i fastighetsboken , ägararkivet, hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Resterande belopp läggs ifall till ett lån.
Det datumet skiljer sig från det datum som är ansökningsdag. vid pantbrevet står det totala belopp som fastigheten har pantbrev för. De vårdades varsamt samt fria pantbrev, de som inte lämnats mot banken, låg i bankfack. Står det bara ett belopp på pantbrevet så finns detta bara ett utskrivet pantbrev. Om låntagaren ej kan betala sitt lån och fastigheten måste säljas, kommer den som har pantbrevet för att få pengar i första hand.
En fastighet kan ha mer än ett pantbrev tillsammans med olika belopp på för att eventuellt behärska användas för olika långivare. På följesedeln står fastighetsbeteckningen och ett aktnummer. Finns det flera pantbrev så står dessa registreringsdatum med. en papperspantbrev är vanligt [ källa behövs ] mellan privatpersoner och det är något vilket krävs vid utländsk belåning. För att ett långivare skall kunna veta vilka pantbrev likt är uttagna på en fastighet utfärdas således kallade gravationsbevis.
Aktnumret är gemensamt med dem sista siffrorna som finns efter ansökningsdagen vid pantbrevet. Ett pantbrev eller bottenpantbrev är en dokument som används som säkerhet för lån , till exempel bostadslån.
När en fastighet byter ägare, löser den gamla ägaren sina eventuella lån, får tillbaka sina pantbrev och överlämnar dessa till den nye ägaren som använder dem för sina lån. Pengarna finansierar statens allmänna utgifter.
Pantbrev som säkerhet för lån
Det finns även möjlighet att utfärda ett pantbrev utöver detta pantbrev som är utfärdat inom taxeringsvärdet. Den som har detta pantbrev får det belopp som är över efter försäljningen. Det finns även en meddelandetext längst ner på följesedeln där det står att det inkommit ett begäran om utskrift av pantbrev från ägararkivet. Lantmäteriet hanterar pantbrev men det är vanligt att en bank utför administrationen.
Det går att sälja fastigheten om den som äger bottenlånet medger det. Med ett utskrivet pantbrev medföljer en följesedel från Kreditmarknadsservice. Det går inte sälja en fastighet utan att en utskrivet pantbrev medföljer. En inteckning i form eller gestalt av ett pantbrev är därför en säkerhet för banken eller utlånaren. När man skall ta ett lån och det redan finns obelånade pantbrev som täcker lånebehovet behövs inget nytt pantbrev.
Pantbrev utfärdas normalt inom fastighetens taxeringsvärde. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del från det pantsatta objektets totala inteckning inomläget. Pantbrev är en historisk handling som har levt kvar sedan många år tillbaka. Kostnaden till hantering av pantbrev, administrationen betalas med ett fast avgift per uttaget pantbrev. Längst ner på pantbrevet står det datum som pantbrevet skrevs ut vid detta tillfället.
Ett sådant pantbrev är utfärdat "över skorstenen" det önskar säga nära eller till och med ovan marknadsvärdet. En pantförskrivning utgörs av en, regelmässigt, skriftlig handling där det framgår att panten ifråga har ställts som säkerhet för fullgörandet av en förpliktelse, i normalfallet betalning från ett upptaget lån. Lantmäteriet tar ut enstaka avgift på SEK [ 2 ] samt banker som hanterar detta kan utöver detta ta ut ytterligare avgifter på upp mot SEK.
Denna avgift går till statskassan samt är inte relaterad till hanteringen av lånet. Innehavaren av pantbrevet är den som äger säkerheten, men ett krav för att panten ska kunna göras gällande rättsligt krävs dock att innehavaren kan visa att pantbrevet inteckningen inte bara är i hans eller hennes besittning utan också att det har skett en så kallad pantförskrivning.
Så fungerar en pantbrev
De lämnades som pant för för att få ta lån eftersom det är omöjligt att lämna in själva fastigheten. En egendom befrias inte från inteckningsbelåning genom att pantbrevet förstörs eller kastas bort. Pantbrevet bör därför förvaras på ett betryggande sätt. Ett utskrivet pantbrev innehåller ansökningsdag på den dag då det pantbrevet för första gången registrerades. Detta pantbrev har inte fullt lika förutsättningar likt "bottenpantbrevet".