Hur man blir såld
Avdrag som hamnar i denna kategori kan göras oavsett hur gammalt det är. Är ni osäker på vad du ska skriva inom de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på de små frågetecknen ovanför varje fält för att få mer information. Han köpte bostadsrätten för kronor samt har inte reparerat den under de år han bott där. Om du gör negativt resultat på din bostad får du ett förlustavdrag som kan nyttjas för att minska den skatt du skall betala på din lön av tjänst eller andra kapitalvinster.
Försäljningspriset uppgår till kr, vilket innebär att han besitter gjort kr i vinst.
Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad
detta innebär att endast tjugotvå trettiondelar tas upp till beskattning. Observera att du bara är kapabel räkna ut beskattning för vinst i denna kalkylator. Om bostaden var ny när den köptes kan du alltså inte göra avdrag för förbättrande reparation. Här kan du räkna ut vinstbeskattningen om du har sålt ett villa eller ett småhus. Har du gjort förlust på försäljningen får du i stället dra av halva förlusten mot andra vinster och inkomster som tas upp under tillgångar i deklarationen.
Behöver du mer information ifall de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på frågetecknen ovanför fälten. Skatten vid bostadsförsäljning är 22 procent från vinsten. Det finns två krav för dessa avdrag:. Hur beskattning fungerar vid förlust är kapabel du läsa om längre ner på sidan. Ny-, till-, och ombyggnad är kategorin likt används för större förändringar som gjorts, exempelvis tillbyggnad och utbyggnad av bostaden.
Tänk vid att du bara kan räkna ut beskattningen för vinst i kalkylatorn! Exempel: Du äger sålt en bostadsrätt till en släkting. ni har delvis fått en kontant betalning vid 2 kr och har även fått ta över en hyreslägenhet som uppskattas vara värd kr. Har du gjort en vinst vid din försäljning ska du betala skatt vid den vinsten. Ersättningen baseras på hur utdragen bindningstid lånet har kvar och vilken ränta du hade förväntats betala under den återstående tiden.
Vill du veta hur beskattning fungerar vid förlust kan du läsa om detta längre ner på sidan. Förbättrande reparationer bör ha genomförts under försäljningsåret eller de fem föregående åren. När du har sålt ett bostad ska du alltid ta upp försäljningen i din deklaration. Det första du måste göra är därför att beräkna din profit eller förlust. Exempel: Du gör en negativt resultat på 1 kr på din bostad efter alla avdrag. Hur beskattningen räknas ut till vinst och för förlust förklaras närmare längre ner på sidan.
Vinstskatten för privatbostäder existerar 22 procent. Kalkylatorerna fungerar tyvärr inte ifall du gjort förlust på bostaden.
Beskattning nära försäljning
Olika faktorer påverkar den slutgiltiga skatten beroende på vilken typ av bostad ni säljer. När du säljer en bostad får du göra avdrag för vissa förbättringsutgifter. ni kan dra av vissa utgifter, exempelvis förbättringar av bostaden för att minska din vinstskatt. Avdragen kan bli aktuella om du äger gjort förbättringar på bostaden, om du äger haft försäljningsutgifter och om du löser en bolån i samband med försäljning.
Om ni har betalat eller skall betala skatt vid din lön inkomst av tjänst eller ifall du gjort vinst på andra investeringar beneath året kan du använda ditt förlustavdrag till att minska den skatten. När du säljer en bostad finns det vissa avdrag ni kan få göra. Om du har en bundet bolån och väljer att lösa detta vid försäljningen måste du betala en sålunda kallad ränteskillnadsersättning.
Med den här kalkylatorn kan ni räkna ut hur mycket skatt du bör betala om du har sålt en bostadsrätt. Där kan du också läsa om vilka avdrag som kan bli aktuella. Exempel: Daniel säljer en bostadsrätt som han har bott i de senaste 3 åren. Om ni har sålt din bostad till ett underpris måste du kunna visa att försäljningen ej har gjorts för att öka köparens förmögenheter, annars får du inte göra avdraget.
ni ska dock inte heller skatta för profit. Den delen beskattas sedan med 30 andel. Om dina förluster är större än dina vinster i inkomstslaget kapital får du en underskott i kapital som du kan nyttja för att minska din skatt från intäkter av tjänst exempelvis. Det är även denna kategori som används om man lägger mot något som tidigare inte funnits i bostaden, exempelvis installation av en tvättmaskin.
Bostadsrätten plats egentligen värd 2 kr, och därför äger du gjort en förlust på kr. detta här beräknas olika för bostadsrätter respektive hus och småhus.