Hyreskontraktet står kvartalshyra men är det med moms
Hyreskontrakt: Ett kontrakt mellan fastighetsägare och hyresgäst, alternativt uthyrare och andrahandsgäst eller inneboende, som klart fastställer villkoren för hyresförhållandet, inklusive hyran, avtalsperioden och eventuella regler och föreskrifter. Om ni till exempel bor i andra hand samt vill ta över kontraktet så får den som har förstahandskontraktet kontakta hyresvärden — dock hyresvärden har ingen plikt att överlåta kontraktet.
Förstahandskontrakt: Ett hyresavtal mellan fastighetsägaren hyresvärden samt hyresgästen som hyr bostaden direkt från ägaren. Giltiga skäl till att överlåta ett förstahandskontrakt, enligt Hyresnämndens bestämmelser:. När du hyr enstaka bostad bör du alltid se till för att få ett skriftligt hyreskontrakt. Men det kunna bli lagliga följder för båda parterna såsom böter och fängelse samt att du blir av med kontraktet.
Det går i särskilda fall att överta ett förstahandskontrakt, detta måste då godkännas av hyresvärden. Men det existerar viktigt att vara medveten om vilka lagar och skyldigheter som gäller och hur en samboende påverkar ens hyreskontrakt. Har ni mot exempel varit sambos och er hyresvärd kvar nekar övertagandet av kontraktet kan ni bestrida till hyresnämnden.
Den stora guiden till hyreskontrakt
Det är helt enkelt upp till er hur ni vill göra. Övertagande av kontrakt: En process där en person försöker ta över ett hyresavtal från den nuvarande hyresgästen, vanligtvis med godkännande från hyresvärden. Bra för att veta: Står man på ett kontrakt betyder det inte att man är folkbokförd var. Vad innebär ett kontrakt och hur bör parterna i kontraktet förbinda sig till avtalet? Det kan däremot vara väldigt lockande tillsammans med ett så kallat svartkontrakt, det vill yttra att betala för ett förstahandskontrakt.
Undersök lägenheten innan du börjar flytta in och ta foton på eventuella skador och reparationer såsom behöver göras, så att du inte egen blir betalningsskyldig för skador du inte egen orsakat. Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du inledningsvis ha ett godkännande från din hyresvärd. mot exempel att man inte får ha inneboende utan hyresvärdens tillstånd. För att undvika situationer där ditt ord står mot hyresvärdens existerar det alltid bäst att ha ett på papper eller digitalt dokument som styrker vad ni kommit överens om.
Däremot är det alltid bra för att meddela hyresvärden om detta. Ditt kontrakt bör innehålla detta:. Om du tar ut på grund av mycket i hyra, så kallad ockerhyra , kan du även bli återbetalningsskyldig. När ni fått ett godkännande från din hyresvärd existerar det dags att skriva ett skriftligt kontrakt med din andrahandsgäst. Dessa brukar stå vid kontraktets baksida och ibland kan det inträffa bestämmelser som faktiskt inte gäller, så fanns noga med dessa.
När man väl tar steget att flytta ihop med någon, således kan det vara ett fantastiskt och betydelsefullt beslut. Samboskap i hyresrätt: När två personer bor tillsammans i en hyresrätt som en par eller sambor. Nej, du behöver ej hyresvärdens tillstånd för att flytta ihop samt bli sambo. Om du har delat ett lägenhet med en annan person, som idag ska flytta, är det enklare att ta över förstahandskontraktet. Det kommer med flera risker: det är olagligt att hyra ut enstaka hyresrätt i andra hand utan värdens godkännande, och det kan leda till att ni båda blir vräkta.
Ockerhyra: Att ta ut en oskäligt hög hyra är olagligt samt det finns tydliga regler på det.
Bokföra lokalhyra, kontorshyra, lokalkostnad och kontorslokal (bokföring tillsammans med exempel)
Att sälja och köpa ett förstahandskontrakt är olagligt. Oavsett vem du vill överlåta kontraktet till måste denna ha en stadig inkomst, möjlighet att betala hyran och helst inte ha några betalningsanmärkningar. Det finns ingen lag som säger att den ena partner eller fler måste stå på kontraktet inom ett samboskap. Ibland kan din hyresvärd hjälpa dig med ett passande kontrakt, annars kunna ni gratis ladda ned ett hyresavtal på grund av andrahandsuthyrning från Hyresgästföreningens hemsida.
Många försöker tjäna pengar på att hyra ut sina lägenheter i andra hand till oskäliga priser. Bor man ihop med någon på samma plats, vare sig man står på kontrakt alternativt inte, så är det viktigt att den personen är folkbokförd där då det existerar ett brott att inte ha sin folkbokföringsadress där man faktiskt sover. Innan du skriver på kontraktet är det viktigt att studera igenom det noggrant och kontrollera att allting stämmer.
Sedan har lagen skärpt straffet till folkbokföringsbrott. I denna hjälpsamma guide har oss sammanfattat allt du behöver veta innan ni skriver på ditt hyreskontrakt. Här är några vanliga frågor:. Även om muntliga avtal inom teorin är bindande kan det uppstå tvister om innehållet i avtalet. Muntligt avtal: en avtal som ingås genom muntliga överenskommelser mellan hyresvärden och hyresgästen, utan ett skriftligt handling.
Enligt hyreslagen har du rätt till detta.
Andrahandskontrakt: Ett hyresavtal mellan uthyraren den liksom redan hyr bostaden i förstahand och andrahandsgästen den som hyr bostaden av uthyraren. ifall du har särskilda skäl till att vilja hyra ut din hyresrätt, till exempel för att du ska prova att bo med enstaka sambo eller studera på en annan ort, måste din hyresvärd godkänna ansökan.